Novela stavebného zákona 2027: čo sa mení od januára
Novela stavebného zákona platí od 1. 1. 2027: plot do 2 m je drobná stavba, menej ohlasovania, jeden projekt a kolaudácia bez odvolania.
Kľúčové body
- Novela stavebného zákona (zákon č. 243/2026 Z. z.) je účinná od 1. januára 2027.
- Plot do 2 m je drobná stavba bez ohľadu na materiál, na hranici pozemku sa však ohlasuje.
- Drobné stavby do 50 m² sa ohlasujú len v situáciách podľa § 18 ods. 3.
- K žiadosti stačí jedna dokumentácia a proti kolaudačnému osvedčeniu nie je odvolanie.
Od kedy platí novela stavebného zákona?
Od 1. januára 2027. Národná rada SR ju schválila 15. septembra 2026 a v Zbierke zákonov vyšla 7. októbra 2026 ako zákon č. 243/2026 Z. z. Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. len upravuje: dom stále povoľuje rozhodnutie o stavebnom zámere, úrad overí projekt a po dokončení vydá kolaudačné osvedčenie.
Celá novela v jednej tabuľke. Každý riadok sme porovnali so znením zákona pred novelou a po nej na Slov-Lex.
Čo sa mení od 1. 1. 2027: prehľad zmien
| Oblasť | Do 31. 12. 2026 | Od 1. 1. 2027 |
|---|---|---|
| Plot ako drobná stavba | Plný do 1,6 m, priehľadný do 2 m | Každý plot do 2 m |
| Kôlňa, prístrešok, garáž do 50 m² | Ohlásenie vždy | Ohlásenie len podľa § 18 ods. 3 |
| Prefabrikovaná podzemná žumpa či nádrž | Nad 25 m² rozhodnutie o stavebnom zámere | Do 50 m² a hĺbky 3 m ohlásenie |
| Dokumentácia k žiadosti | Stavebný zámer, prípadne aj projekt stavby | Stavebný zámer, alebo rovno projekt stavby |
| Podklad ku kolaudácii | Záverečné stanovisko stavbyvedúceho | Zápis o odovzdaní a prebratí stavby |
| Účastníci kolaudácie | Stavebník, vlastník stavby a pozemku | Len stavebník, bez odvolania |
| Fotovoltika | Do 50 kW nič, 50 – 100 kW ohlásenie | Do 50 kW nič; ohlásenie 50 – 300 kW pri stavebnej úprave, inak 50 – 100 kW |
| Nabíjačka elektromobilu vonku | Do 22 kW len podľa § 18 ods. 3 | Ohlásenie vždy |
| Pokuta za stavbu bez overeného projektu | 30 – 15 000 € | 300 – 15 000 € |
Treba po novom ohlásiť plot?
Plot do výšky 2 m je od 1. januára 2027 drobnou stavbou bez ohľadu na materiál, do konca roka 2026 platí pre plný plot hranica 1,6 m. Namiesto projektu stačí zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu.
Ohlásiť ho treba v situáciách podľa § 18 ods. 3 Stavebného zákona, najmä pri stavbe bližšie ako 2 m od hranice pozemku alebo na verejnom priestranstve.
Plot na hranici pozemku ohlasujete aj od 1. 1. 2027. Novela mení hlavne to, aký vysoký a z akého materiálu môže plot ako drobná stavba byť.
Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu?
Od 1. januára 2027 sa drobné stavby ohlasujú len v situáciách podľa § 18 ods. 3, napríklad pri budove s pevným základom, pri podzemnej stavbe alebo bližšie ako 2 m od hranice pozemku. Ostatné nepotrebujú ohlásenie ani rozhodnutie. Do konca roka 2026 sa prízemné drobné stavby do 50 m² ohlasujú vždy.
Garáž na základovej doske či pásoch sa preto ohlasuje aj po novele.
Stačí po novom jeden projekt?
Áno. Od 1. januára 2027 sa k žiadosti o rozhodnutie o stavebnom zámere predkladá jedna dokumentácia: stavebný zámer, alebo rovno projekt stavby. Projekt úrad overí, keď rozhodnutie o zámere nadobudne právoplatnosť, a má na to 30 dní.
Jedna dokumentácia namiesto dvoch. Keď k žiadosti priložíte rovno projekt stavby, samostatný stavebný zámer už nedávate kresliť.
Čo sa mení pri kolaudácii rodinného domu?
Kolaudácia ostáva povinná. Od 1. januára 2027 je jej účastníkom len stavebník a proti kolaudačnému osvedčeniu nie je odvolanie (§ 67 ods. 7). Záverečné stanovisko stavbyvedúceho nahrádza zápis o odovzdaní a prebratí stavby s vyhlásením zhotoviteľa, že stavba zodpovedá overenému projektu.
Nedokončená prístupová cesta nemusí kolaudáciu zablokovať, ak je prístup bezpečný a cesta nebola podmienkou povolenia. Skolaudovať sa dá aj samostatná etapa spôsobilá na bezpečné užívanie.
Staviate svojpomocne? Vyhlásenie zhotoviteľa vtedy nemá kto podpísať. Ešte pred kolaudáciou si na stavebnom úrade overte, aký doklad ho nahradí.
Čierne stavby: dokedy sa dajú dodatočne povoliť?
O dodatočné povolenie stavby postavenej bez povolenia do 31. marca 2025 možno požiadať do 31. decembra 2040. Práce bez overeného projektu z obdobia od 1. apríla 2025 do 31. decembra 2026 sa dajú dodatočne povoliť len pri vymenovaných stavbách, napríklad pri prístavbe či stavebnej úprave, nie pri novom rodinnom dome.
Pred nariadením odstránenia stavby musí stavebný inšpektorát vlastníka vyzvať, aby v lehote najmenej 60 dní preukázal, že požiadal o dodatočné povolenie.
Časté otázky
Mení novela poplatky za povolenie stavby?
Nie. Rozhodnutie o stavebnom zámere pre jedno- alebo dvojbytovú budovu stojí aj od 1. januára 2027 300 eur, overenie projektu stavby 90 alebo 150 eur, kolaudačné osvedčenie 90 eur a overenie projektu drobnej stavby na ohlásenie 50 eur.
Potrebuje fotovoltika na dome povolenie?
Do 50 kW nie, ani po novele. Od 1. januára 2027 sa ohlasuje fotovoltika s výkonom od 50 do 300 kW, ak ide o stavebnú úpravu existujúcej stavby, typicky panely na streche domu. Ostatná fotovoltika sa ohlasuje od 50 do 100 kW, rovnako ako do konca roka 2026. Nabíjačku pre elektromobil umiestnenú vonku treba ohlásiť vždy.
Môže sused napadnúť kolaudáciu môjho domu?
Odvolaním nie. Od 1. januára 2027 je účastníkom kolaudácie len stavebník a proti kolaudačnému osvedčeniu nie je odvolanie. Námietky môže sused uplatniť v konaní o stavebnom zámere.
Čo ak som žiadosť podal v roku 2026 a úrad rozhodne až v roku 2027?
Novela pre také konania nemá všeobecné prechodné ustanovenie. Vyžiadajte si od stavebného úradu informáciu, podľa ktorého znenia bude postupovať, najmä pri overení projektu a kolaudácii. Domy povolené podľa zákona č. 50/1976 Zb. sa dokončia podľa starých predpisov.
Zdroje
- Zákon č. 243/2026 Z. z. (novela Stavebného zákona), vyhlásené znenie – Slov-Lex · overené
- Najvýznamnejšie zmeny, ktoré prináša novela Stavebného zákona – Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR · overené
- Zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon), znenie účinné od 1. 1. 2027 – Slov-Lex · overené
- Zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon), znenie účinné do 31. 12. 2026 – Slov-Lex · overené
- Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, znenie účinné od 1. 1. 2027 – Slov-Lex · overené
- Parlamentná tlač 1324 – Národná rada Slovenskej republiky · overené
Sledujte reálne stavby samostaviteľov na Instagrame
Stavby, materiály a tipy od výrobcov v krátkych postoch. Bez spamu.
Otvoriť InstagramZdroj: Zákon č. 243/2026 Z. z. · zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení do 31. 12. 2026 a od 1. 1. 2027 · Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR · overené 26. 10. a 2. 11. 2026 · Publikované
Zdieľať
Diskusia 0
Všetky diskusie →Zatiaľ žiadne komentáre.
Buď prvý. Stačí prezývka, registrácia netreba.