Stavebný zákon 2026: čo sa mení pre toho, kto si stavia sám

Čo sa zmenilo v apríli 2025

Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. je účinný od 1. apríla 2025. Najväčšia zmena je jednoduchá: územné a stavebné konanie splynuli do jedného. Namiesto územného rozhodnutia a potom stavebného povolenia dnes dostanete jedno rozhodnutie o stavebnom zámere. Projekt stavby sa vypracuje až po ňom a neprechádza ďalším konaním — stavebný úrad ho iba overí. Celá agenda sa presunula do informačného systému, podania idú elektronicky. Úplné znenie je na slov-lex.sk.

Ako ide povolenie krok za krokom

• Podáte stavebný zámer, elektronicky cez informačný systém.
• Dotknuté orgány majú na záväzné stanovisko 30 dní. Ak mlčia, platí súhlas.
• Stavebný úrad vydá rozhodnutie o stavebnom zámere.
• Až potom dáte vypracovať projekt stavby. Úrad ho overí, ďalšie konanie o ňom nevedie.
• Staviate.
• Kolaudačná obhliadka a do 15 dní kolaudačné osvedčenie.

Kedy stačí ohlásenie

Drobné stavby nepotrebujú rozhodnutie o stavebnom zámere ani kolaudáciu. Stačí ohlásenie s projektom v zjednodušenom rozsahu. Ak stavebný úrad do 30 dní nič nepovie, platí, že so začatím prác súhlasí. Mlčanie je tu na vašej strane — ale treba ho vedieť doložiť, tak si nechajte potvrdenie o podaní.

Čo je drobná stavba

• Prízemná stavba do 50 m² zastavanej plochy a do výšky 5 metrov — garáž, altánok, bazén, kôlňa.
• Podzemná stavba do 25 m² zastavanej plochy a do hĺbky 3 metre — napríklad pivnica alebo žumpa.
• Stavebné úpravy, ktoré nezasahujú do nosných konštrukcií.
• Udržiavacie práce.
• Oplotenie do výšky 2 metre.
• Prípojky na inžinierske siete.

Ktorý dom je jednoduchá stavba

Bežný rodinný dom patrí medzi jednoduché stavby, ak má najviac tri byty, zastavanú plochu do 300 m² a najviac dve nadzemné podlažia. Väčšina domov samostaviteľov sa do toho zmestí pohodlne. Jednoduchá stavba neznamená, že netreba povolenie — rozhodnutie o stavebnom zámere potrebujete. Znamená jednoduchší režim a kratšie lehoty.

“

Keď stavebný úrad do 30 dní nič nepovie, so začatím ohlásených prác súhlasí.

Čo prinesie novela

Zákon sa po roku praxe upravuje. Menšia časť zmien platí od 15. novembra 2026, väčšina od 1. januára 2027. Všetky smerujú k ďalšiemu zjednodušeniu, takže ak plánujete stavať na jar, oplatí sa o nich vedieť dopredu.

Najdôležitejšie zmeny novely

• Povinná kolaudácia sa zužuje — pri drobných stavbách od nej možno upustiť.
• Proti kolaudačnému osvedčeniu už nebude prípustné odvolanie.
• Na povolenie stačí jeden projekt namiesto dvoch samostatných dokumentácií.
• Overenie projektu sa naviaže na právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere, takže sa projekt nebude posudzovať skôr, než je zámer definitívne schválený.
• Fotovoltika do 300 kW a nabíjacie stanice pre elektromobily pôjdu len na ohlásenie.
• Hranica drobných stavieb sa ustálila na 50 m² zastavanej plochy a 5 metrov výšky.

Čo si z toho odniesť

Pre samostaviteľa sú podstatné tri veci. Papierovačky sa skrátili o celé jedno konanie, čo sú reálne mesiace. Projekt dávajte kresliť až po rozhodnutí o zámere. A garáž, altánok či bazén do 50 m² vybavíte ohlásením, bez kolaudácie. Čo sa nezmenilo: odchýlku od schváleného projektu musí úrad povoliť ako zmenu stavby pred dokončením. Bez rozhodnutia sa meniť nedá. Keď máte papiere a viete, čo staviate, prichádza na rad rozpočet. Ceny materiálu priamo od výrobcov nájdete na matteramarket.sk.